Sunday, November 2, 2014

HABLEMOS De: La importancia de Crédito



¿Quieres vivir el sueño americano? ¿Comprar una casa? ¿Ir a la universidad? ¿Jubilarse? ¿Comprar un vehículo? Existen dos maneras de cumplir estas metas: AHORRAR O PRESTAR-  Puedes ahorra hasta que puedas comprar lo anterior, en efectivo o puedes pedir prestado el dinero. En los Estados Unidos, el uso del crédito es una práctica muy aceptada.

Aunque coger dinero prestado es muy común, no todos pueden hacerlo. Este artículo se proporciona los pasos básicos para que pueda pedir prestado dinero, y también a tasas de interés muy competitivas.

Endeudamiento está ligado al riesgo. Los bancos y los prestamistas necesitan saber:
·         ¿Va a repagar el dinero?
·         ¿Va a pagar a tiempo?

El riesgo se calcula mediante la revisión de su reporte de crédito; hay 3 agencias que reportan credito: Equifax, Experian y TransUnion. Información acerca de sus préstamos, tarjetas de crédito y otras obligaciones se colecta, incluyendo cuando el préstamo comenzó, la suma inicial, el balance corriente, el pago mensual, y el historial de pagos. Toda esta información se analiza y se clasifica con una puntuación de crédito. Cuanto más alto sea el puntaje, más probable es que usted pague sus deudas a tiempo. Por lo tanto, usted tendrá derecho a las mejores tasas de interés. Si usted no tiene un historial de crédito o si la información es negativa, lo más probable es que sería rechazado o se le cobraría una tasa de interés más alta.

¿Cómo establecer el crédito?
1.    Número de seguro social-  Todo su historial de crédito está atado a su número de seguro social. Así que protégelo, no lo comparta con nadie a menos que sea necesario. El robo de identidad surge cuando se utiliza su número de Seguro Social fraudulentamente para adquirir crédito.

2.    Solicite una tarjeta de crédito en una tienda de departamentos- como Kohl, Sears, JC Penney. Utilice la tarjeta de crédito de manera responsable, page la deuda mensualmente y nunca pague tarde. Continúe haciéndolo por menos de 6-12 meses antes de proceder al próximo paso.  Acuérdese, está estableciendo un historial.

3.    Solicite otra tarjeta de crédito en una estación de gas, de banco u otra tienda. Usted está construyendo su historial, demostrando que usted es responsable y puede pagar sus obligaciones.

4.    Vehiculo o Casa- Cuando usted está listo para invertir grandemente, como un automóvil o una casa, hay otros factores que son muy importantes, como el pago inicial, pero su crédito es el factor más importante para su aprobación. Si usted está solicitando 100.000 dólares por 15 años, el prestamista le gustaría ver que usted tiene un reporte de crédito con varias cuentas que se han pagado a tiempo y satisfactoriamente. Una vez más, que usted muestre la capacidad de repagar su deuda.

MANTENER CREDITO EXELENTE
·         No pagar sus pagos tarde - especialmente su hipoteca;
·         No mantenga altos balances -por ejemplo, si tiene una tarjeta de crédito con un límite de $1000, mantenga el balance por debajo de $500 o menos;
·         No permita muchas consultas (Inquiries, en ingles) - cada vez que su reporte de crédito se revisa, su calificación de crédito podría disminuir 15 a 25 puntos, por lo cual este consciente de cuántas veces usted solicita crédito;
·         Reviso anual - Revise su reporte de crédito de cada agencias de crédito (acuérdese que son TRES Agencias) anualmente para garantizar que no haya errores o información negativa. Si existe información negativa, dispútela enseguidamenté.

Vivir el sueño americano es muy real para los Latinos, especialmente al establecer muy buen historial de credito!

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Veronica Cool es la fundadora de Cool & Associates LLC, una compañía especializándose en mercadeo al Hispano, operaciones y bienestar financiero. Una emprendedora Social de la República Dominicana con más de 20 años de experiencia en finanzas, mercadeo, liderazgo y comunidad. Comuníquese con ella via veronica@coolassociatesllc.com o a través de Twitter @verocool.

HABLEMOS DE: Financiación De Su Casa- HIPOTECAS.



¿Tomando prestado MILES DE DÓLARES? ¿DE 15 O 30 AÑOS? ¿POR QUÉ?  El razonamiento fundamental es simple: Mientras que usted podría ahorrar su dinero y comprar ropa y autos en efectivo, muy pocas personas podían tener la esperanza de ahorrar lo suficiente para comprar una casa en efectivo. Una hipoteca le permite comprar una casa después de haber ahorrado sólo una cantidad relativamente pequeña de su valor, y encima, la casa misma es una inversión cuyo valor crece con los años.

¿Cuánto puede pagar? Elegir la mejor hipoteca, sin embargo, puede ser una decisión dificultosa y complicada. Al igual que la casa es la compra más importante para la mayoría de las personas, su pago de hipoteca suele ser su mayor factura mensual, por lo que necesita hacer compras cuidadosamente y educadamente.
Asegúrese de que ha completado su presupuesto y sabe cuánto puede gastar. ¿Ha considerado si se está jubilando en el futuro cercano? ¿Tiene usted un estudiante que va a la universidad? Todos estos factores impactan la cantidad que puede pagar cómodamente mensualmente. Muy a menudo, esta cantidad puede ser más barata que un alquiler mensual.

Obtener El Préstamo Adecuado Para Su VIDA.  La clave para encontrar una buena hipoteca es primero entender su propia situación financiera. Saber lo que realmente puede pagar, y tener una estimación realista de cuánto tiempo espera vivir en esa casa. Si se va mudar dentro de cinco años, por ejemplo, no hay necesidad de pagar más por la seguridad de una hipoteca con una tasa de interés que se fija por 30 años.

TIPOS DE HIPOTECAS
Hoy en día existen muchas opciones de hipotecas- He aquí una guía de algunos de los conceptos básicos:

-30 años de hipoteca a tipo fijo

La hipoteca tradicional es muy popular y conveniente. Aunque la tasa de interés es generalmente más alta que otros tipos de préstamos, el interés y el pago se mantienen fijos durante 30 años con este tipo de préstamo, y eso es una gran ayuda para la planificación de sus finanzas a largo plazo. Una variedad de este es un préstamo de tasa fija con un plazo de 15 o 20 años. Pagos mensuales obligatorios de estos préstamos serán significativamente más altos, pero usted pagaría mucho menos en intereses.
-Hipoteca De Tasa Ajustable O ARM
Esta es la variedad original de una hipoteca de tasa ajustable, comúnmente conocida como ARM. Un ARM de un año tiene un plazo de 30 años, pero su tasa de interés se ajustará cada año. La tasa de interés será determinada por el índice de que su préstamo está vinculado, por lo general las tasas del Tesoro a un año o el índice LIBOR (acrónimo de la London Interbank Offered Rate) o el índice COFI (Reserva Federal de Costo de Fondos Índice). El ARM puede ser peligroso si no entienden los detalles y se encuentran con un pagare mensual exorbitante al ajustarse el interés.  Pero es conveniente si sabe que se quedara en esa vivienda por solo 2-3 años.
-Hipotecas Híbridas
A veces llamado "tres años fija" o una "de cinco años fijado," estos préstamos incorporan algunas de las características de los préstamos tasa fija y ajustable. Por ejemplo, un préstamo básico "27/3 híbrido" le ofrecerá una tasa que se fija para los primeros tres años y luego se convierte en un ARM de un año para los restantes 27 años de todo el plazo de 30 años. Estos préstamos le ahorrarían dinero para los prestatarios que seguramente se madurarán dentro de tres o cinco años y por lo tanto no necesitan pagar más.
-Hipotecas De Interés Solamente
Estos préstamos, por lo general un ARM o un híbrido, permiten que un prestatario page el interés solamente durante los primeros cinco años más o menos. Después de eso, se espera que los prestatarios page capital e interés con el fin de pagar el préstamo dentro de los 25 años restantes de su hipoteca.
Los prestatarios pueden ser impactados por el pago una vez que el período de interés termine porque tendrán que pagar la totalidad del monto del préstamo en sólo 25 años, en comparación con los típicos 30. Aumento de las tasas de interés puede exagerar ese choque. Normalmente, este tipo de préstamo le funciona mejor un prestatario que venderá la casa o refinanciara el préstamo y simplemente está tratando de mantener su pago de la casa temporalmente bajo.
-Préstamos Con Opción De Pago
Vienen con diferentes nombres, por lo general estos préstamos ofrecen varios opciones cada mes: 1. Realice el pago completo del principal e interés. 2. Pague más que el pago completo. 3. Pague sólo los intereses adeudados para el mes. 4. Pague sólo una parte de los intereses.
Las dos primeras opciones son bastante sencillos: Usted puede pagar el monto total del capital e interés adeudados ese mes, tal como lo haría con una hipoteca tradicional, o puede optar por pagar aún más y pagar un préstamo a 30 años en un horario de 15 años. Sin embargo las otras dos opciones pueden causar problemas financieros si no son cuidadosos. En cualquier mes, un prestatario puede optar por pagar sólo el interés que se debe ese mes, o el prestatario puede optar por un pago mínimo aún más pequeño. Para hacer las cosas aún más complicadas, estos préstamos suelen tener tasas de interés que se ajustan con la frecuencia que cada mes.
OTROS FACTORES IMPORTANTES
Penas de pago adelantado o prepayment penalties, que pueden ascender a seis meses de interés, restringen los prestatarios de la refinanciación de una hipoteca en los primeros años.  
La mayoría de hipotecas requieren un pago inicial o down payment del 3.5% al 20%. Si usted compra una casa por 150.000 dólares, calcule aportar de $5.250 a $30.000 y tomar prestado $ 142,500 a $ 120.000. Siendo que esta será la mayor compra de un individuo, William Mendoza, prestamista de BayMortgage recomienda que el “prestante se esfuerce en tener siquiera 3.5% para el pago inicial y proteja su crédito.  El individuo debe de ahorrar para el down-payment de antelación.”
La capacidad para pagar esta deuda grande se mide por su historial de crédito,  incluyendo el tiempo que lo ha tenido, qué tipo de cuentas, si has pagado tarda. Proteja su historial de crédito y pague sus deudas responsablemente. Un historial de crédito negativo, indica riesgo, lo que afecta la capacidad de obtener aprobación para una hipoteca y si se aprueba, su tasa de interés será más alta que un individuo con mejor crédito.
Mantenga sus Gestiones Financieras en orden. Prepárese! Tengan sus registros financieros en orden, incluyendo la sumisión de sus impuestos federales y estatales anualmente y un historial de crédito limpio.  Dice Edward Nijjar, prestamista de Equity Mortgage Lending “el emprendedor tiene el requerimiento adicional de documentar su ingreso formalmente y se necesita preparar adecuadamente.”
ìCUIDADO! Tenga cuidado con los prestamistas y las prácticas perjudiciales. Siempre compare 2 o 3 prestamistas y sus precios de préstamos (incluyendo tasas de interés y puntos, términos y condiciones de pago anticipado). Tenga cuidado con las tarifas excesivas o pagos por adelantado y pida una recomendación (utilicé Facebook o Twitter y pregúntele a sus amigos para obtener recomendaciones). Asegúrese de investigar y entender los términos y los detalles que se presentan.
Este proceso es complejo, le recomiendo colaborar con un banquero o prestamista que le explique los detalles.  La adquisición de una vivienda es una gran inversión para usted y su familia, creando un futuro estable al mismo tiempo que llega a cumplir el sueño americano.
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Verónica Cool es la fundadora de Cool & Associates LLC, una compañía especializándose en mercadeo al Hispano, operaciones y bienestar financiero. Una emprendedora, nativa de Rep. Dominicana con más de 20 años de experiencia en finanzas, mercadeo, liderazgo y comunidad. Comuníquese con ella vía veronica@coolassociatesllc.com o a través de Twitter @verocool.

HABLEMOS DE: PROTEGER SU IDENTIDAD Y PREVENIR ROBO Y FRAUDE




El número de Seguro Social (SSN) es la base de su identidad, pero los delincuentes también quieren sus números de cuenta, así como otras piezas de información personal útiles para cometer robo de identidad. Al seguir estos pasos limitara el acceso a su información personal ayudará a protegerse contra el fraude.
Proteja Su Número De Seguro Social (SSN)
No apunte o mantenga su SSN o tarjeta en lugares obvios, como su billetera o cartera, en su teléfono celular o en la guantera de su coche. No lo imprima en sus cheques o utilícelo como número de licencia de conducir.
No proporcionar el número de Seguro Social o ITIN a nadie por teléfono, a menos que usted inicie la llamada y confía plenamente en la identidad de la persona. Tenga cuidado al enviar por fax o por correo electrónico su información confidencial, como el SSN y fecha de nacimiento. Estas comunicaciones pueden ser hackeadas y su identidad robada o comprometida.

No Marque Correo Importante

Si estás enviando algo que contiene información confidencial, no lo dejes en un buzón sin garantía. Llévalo al buzón seguro en la esquina o la oficina de correos.
Destruya Los Documentos Utilizando Una Trituradora
Destruir papeles o documentos que tengan cualquier información personal con una triturado o SHREDDER protege de DUMPSTER DIVING, en donde ladrones rebuscan por el basurero para robar información delicada. 

Protección Online Y En Tiendas
La gente innecesariamente dar información personal cuando solicitan tarjetas de club de supermercado y llenar las tarjetas de garantías de productos. Tarjetas de garantía piden la fecha de nacimiento, nivel de educación e ingresos, el número de niños que viven en la casa, etc.- no es necesario para dar esa información para obtener una protección de garantía de laptop o celular-Esa información se utiliza para mercadeo.
También le advierto cuando proporcione su número telefónico cuando se le solicite en un punto de venta, a menos que sea necesario para realizar un pedido. Mientras que los números de teléfono se utilizan normalmente para el mercadeo, podría ser posible que alguien encuentre su cuenta de esa tienda con un número telefónico.
Antes de dar su información personal, averiguar: ¿Por qué necesita esta persona mi información, y cuánto de esa información necesitan?  Si usted no se siente cómodo, investigue la empresa u organización en línea y al verificarlo como válido, entonces ya pue iniciar la comunicación y proporcionar su información.
No Comparta Demasiado En Los Sitios De Redes Sociales (Facebook, Twitter, Instagram, etc.)
Los delincuentes pueden utilizar los sitios de redes sociales para cometer robo de identidad si suficiente información personal está disponible. Además de su dirección, evitar poner su fecha de nacimiento completa en su perfil, ya que es una pieza de información que un ladrón usa para robar su identidad.

Búsqueda De Empleo En Línea

Hasta que una empresa está dispuesta a contratarlo, no proporcione su número de Seguro Social. Haga una verificación detallada de antecedentes sobre las empresas antes de proveer su información y verifique las pólizas de privacidad para prevenir la venta de sus detalles privados.
También asegúrese de que su computadora es segura antes de navegar por la Web.
Caridades Falsas
Al recibir solicitudes telefónicas de caridades, pida que le envíe información por escrito acerca de la caridad en vez de dar información de su tarjeta de crédito por teléfono.  Es muy difícil determinar quién lo está llamando y si es legítimamente de esa caridad.
¿QUÉ SUCEDE SI SU IDENTIFICACION HA SIDO ROBADA?
Tan pronto sospeche que ha sido víctima, tome estas medidas inmediatamente:
Notificar A Las Compañías O Bancos Afectados
Si una cuenta bancaria o una línea de crédito existente se ha visto afectada, CIERRALA IMMEDIATAMENTE. Comunicarse con la compañía de tarjetas de crédito o el banco inmediatamente le puede ahorrar dinero. En general, la mayoría de las tarjetas de crédito tienen pólizas de cero responsabilidad, pero la Fair Credit Billing Act especifica que su responsabilidad máxima por cargos no autorizados es de $ 50.
ATMs o tarjetas de débito y transferencias electrónicas de cuenta bancaria son incluidas debajo de
Electronic Fund Transfer Act, que require notificación rápida, entre dos días para informar de los cargos o transferencias no autorizadas y obtener un límite de responsabilidad de $ 50. Después de eso, hay un límite de $ 500 de responsabilidad por hasta 60 días después de que se envía por correo la declaración refleja el fraude. Después de 60 días, los consumidores están expuestos a una responsabilidad ilimitada.  Los consumidores también deben notificar a los bancos de cheques perdidos o robados
Póngase En Contacto Con La FTC Y La Policía
Póngase en contacto con la Comisión Federal de Comercio (FTC) al (877) 438-4338. Mientras que los investigadores federales sólo tienden investigar casos grandes, si monitorean TODOS los crímenes de robo de identidad.
Más importante aún, complete la denuncia de robo de identidad y el formulario de declaración jurada en el sitio Web de la FTC. Junto con un informe de la policía, que sirve como su informe de robo de identidad, que le ayudará a disputar cuentas fraudulentas.
Según el sitio web de la FTC, un informe de robo de identidad es más completo que un informe de la policía por sí sola.
Puede usar este reporte para disputar cuentas abiertas o usadas fraudulentamente.
También alerte a la policía local.  Obtener un informe policíaco de suma importancia para disputar cuentas y deudas fraudulentas Asegúrese de que el informe de la policía enumera todas las cuentas de fraude.
Notifique a los bancos y compañías de crédito por escrito de que ha sido víctima de fraude e incluya una copia de su reporte de robo de identidad. Además, pídale a cada compañía que le borre cualquier información negativa o falsa. Sera difícil, pero no te rindas.
Reporte De Crédito – Alerta, Reviso Y Monitorear
Póngase en contacto con cualquiera de las tres agencias de informes de crédito y solicite una alerta de fraude. De esta manera, una alerta de fraude será puesto en los tres reportes de crédito, que dura 90 días.
Después de la instalación de una alerta de fraude, recibirá automáticamente un informe de crédito gratis de cada una de las tres agencias. Revise su reporte bien, buscando nuevas cuentas que no haya abierto, requisitos recientes, historial de pagos, un empleador o compañía pidiendo su información privada.  Revise los reportes siquiera una vez en el transcurso del próximo año para comprobar si hay actividades fraudulentas.
Considere poner un congelamiento de crédito en sus informes  Ya que se bloqueará completamente toda su información.  El costo es de $ 10 en la mayoría de los estados para colocar un congelamiento en cada oficina, y suele ser gratuito si se puede demostrar que eres una víctima de robo de identidad.
Mande una copia de su reporte de robo de identidad a las agencias de reporte de crédito, y así cuentas fraudulentas deben de ser bloqueadas de aparecer en su informe de crédito. Usted tiene la responsabilidad de monitorear sus reportes para que la información errada no se añada de nuevo

Cambie Todas Las Contraseñas O Passwords De Sus Cuentas
Evite utilizar contraseñas obvias como los últimos cuatro dígitos de su SSN o su fecha de nacimiento.
Otros Pasos
Notifique a la Oficina del Inspector General si su número de la Seguridad Social se ha utilizado de manera fraudulenta. Pida una copia de su Declaración de Ganancias y Beneficios personales y verificar los datos.
Tal vez tenga que cambiar el número de su licencia de conducir si alguien está usando la suya como identificación. Vaya al Departamento de Vehículos Motorizados para obtener un nuevo número. Póngase en contacto con su compañía de teléfono y servicios públicos (electricidad, agua, etc) y alértenlos en caso de que un ladrón de identidad intente abrir una nueva cuenta a su nombre, utilizando una factura de servicios públicos como prueba de residencia
La protección de su identidad es una necesidad absoluta, ya que es la base de todas las transacciones legales y financieras en los EE.UU. Mantenga una fuerte vigilancia sobre las notificaciones que reciba y responda apropiadamente. Pregunte y comprenda bien su situación para proteger lo que usted ha trabajado tan duro para ganar.
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Verónica Cool es la fundadora de Cool & Associates LLC, una compañía especializándose en mercadeo al Hispano, operaciones y bienestar financiero. Una emprendedora, nativa de Rep. Dominicana con más de 20 años de experiencia en finanzas, mercadeo, liderazgo y comunidad. Comuníquese con ella vía veronica@coolassociatesllc.com o a través de Twitter @verocool.